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La plusvalía de la vivienda en México está garantizada: Mudafy

De acuerdo con Lucas Díaz, COO y cofundador de la plataforma inmobiliaria Mudafy, la pandemia movió todos los hilos de las actividades productivas, desde serias afectaciones de mercado hasta grandes transformaciones en sus operaciones. El mercado de la vivienda, en todos sus segmentos, no fue la excepción.

A pesar de la contracción económica, el mercado inmobiliario en México fue un sector que mostró mayor resiliencia frente al escenario generado por el Covid-19. A inicios del 2020, los pronósticos de crecimiento para la industria inmobiliaria rondaban niveles de alrededor del 4%, sin embargo, las expectativas de crecimiento para el sector sufrieron un retraso derivado por la pandemia.

Durante todo este período de recesión, hubo un factor que se mantuvo con gran incertidumbre durante este tiempo: “¿Qué va a pasar con el valor de las propiedades?”.

“Debido a la magnitud de la recesión económica por el freno de actividades no esenciales en 2020 y las repercusiones que ello provocó en la demanda -que al final se reflejó en una fuerte contracción en la venta de unidades nuevas y usadas durante el periodo inicial de confinamiento-, se gestó un temor fundado de que los precios de las propiedades podrían desplomarse”, indicó Lucas Díaz.

No obstante, agregó, “dicho escenario no se cumplió, lo que observamos fue una moderación en el ritmo de crecimiento de los precios.”

Ejemplo de ello son los datos más recientes de SHF respecto al Índice de Precios de la Vivienda en México, que muestra una variación al alza de alrededor del 7.1% en el costo de las propiedades adquiridas con un crédito hipotecario.

En este sentido, los expertos de Mudafy, indican que esta tendencia obedece a la combinación sólida de cuatro factores:

1)  La demanda de la vivienda en México es real. La mayor parte de las adquisiciones de vivienda se realiza en inmuebles de tipo habitacional. Para finales del 2020, el sector experimentó una recuperación importante, ya que la compra de inmuebles de tipo habitacional, no se detuvo al ser éste, un producto de primera necesidad.  Por lo que, al cierre del año pasado, el aumento en la venta de viviendas compensó las pérdidas que sufrió durante sus primeros meses.

2)  Desarrollo económico actual: Factores macroeconómicos como el crecimiento del PIB en niveles de alrededor del 19.7% al segundo trimestre del 2021, así como la decisión de Banxico de reducir en 25 puntos la TIIE (posicionando así las tasas de crédito hipotecario en niveles históricamente bajos), aunados a las expectativas de mantenimiento de tasas de interés atractivas para el sector inmobiliario; han propiciado el crecimiento en la demanda de bienes inmuebles y el mantenimiento al alza de los precios en los próximos meses.

3)  Elevado repunte en vivienda de interés social y medio: Las propiedades con precios no mayores a 3 millones de pesos han experimentado un aumento en la demanda, obteniendo incrementales de alrededor del 5% y 8% respectivamente, concentrando a su vez el 44% de las compras realizadas en el sector.

4) Favorabilidad en colocación de créditos hipotecarios: Las expectativas de mantenimiento de tasas de interés atractivas para el sector inmobiliario junto a la aplicación de políticas monetarias favorables, incentivarán la aprobación de este tipo de créditos, lo que a su vez se verá reflejado en el crecimiento de los precios de los bienes inmuebles en los próximos meses.

Los elementos ya señalados son manifestaciones de una “demanda real” en el mercado, que evitaron un desplome en los precios de la vivienda a nivel nacional. En Mudafy, consideramos que solo se afectó la velocidad del ritmo de crecimiento que se registraba previo a la pandemia, con una perspectiva de recuperación paulatina, en la medida que la demanda recobra mayor fuerza.

“No descartamos que en los meses finales del año veremos en la vivienda media y residencial niveles de crecimiento en el valor de las propiedades muy similares al ritmo observado previo a la pandemia; toda vez que la demanda de crédito hipotecario bancario, que atiende a esos segmentos, muestra un repunte en la colocación incluso por encima de lo que se veía en 2019. Esto por el rápido fortalecimiento de la demanda por adquisición de vivienda que se ha observado en este 2021”, señaló Edgar Erives, Country Manager de Mudafy en México.

“Somos conscientes que habrá mercados más demandados que otros, y algunos más afectados que otros, pero que las condiciones muy particulares de cada uno determinarán su tendencia inmediata. A nivel general, todas las señales que observamos son congruentes con una rápida recuperación en el incremento de los valores, a ritmos similares a los vistos antes de la pandemia, por lo que la plusvalía de las propiedades en México está garantizada”, puntualizó Erives

Acerca de Mudafy:

Mudafy es la plataforma inmobiliaria digital que ofrece una nueva experiencia al momento de comprar una propiedad: una transacción más simple, confiable y transparente gracias a la inclusión tecnológica en cada uno de sus pasos. Mudafy cuenta con agentes especializados a través de los cuales ofrece asesoramiento en temas fiscales, legales, hipotecarios y de postventa, logrando así una simplificación del proceso de compra de una propiedad.

Nacida en 2019 en Argentina, la Proptech Mudafy fue elegida ese año por Y Combinator -la aceleradora de negocios para startups más importante del mundo- donde logró atraer una ronda de inversión inicial de $1.8MDD de 22 inversores internacionales. En 2020 fue elegida dentro del selecto grupo de 12 startups latinoamericanas para participar en el programa Google for Startups Accelerator, en su edición Verano 2020. Este mismo año llega a México buscando convertirse en la PropTech número uno de la región. Para conocer más, ingrese al sitio https://mudafy.com.mx

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