El mercado de oficinas de Monterrey se recupera

MONTERREY, NL.- Durante el segundo trimestre del 2021 el mercado de oficinas en Monterrey y su zona metropolitana, que cuenta con un inventario de 1 millón 326 mil 543 m² distribuidos en 150 edificios, continuó registrando una mayor inclinación por espacios acondicionados, ya que se presta a la posibilidad de entrar al espacio sin hacer ninguna modificación y comenzar a trabajar de inmediato.

Lo anterior se desprende del reporte de actividades correspondiente al segundo trimestre del año en curso elaborado por Alejandra González, analista de la división de investigación de mercados en el Noreste de Newmark, cuyo presidente en México y director regional para América Latina es Giovanni D´Agostino y en el que se destaca que edificios / propiedades en construcción han disminuido año con año pero el inventario continúa estable.

La principal concentración de corporativos se encuentra en Valle Oriente, Ricardo Margáin–Gómez Morín y Santa María, comprendidos por 449 mil 078 m², 289 mil 634 m² y 165 mil 093 m², respectivamente. En contraste, los corredores con menor porcentaje de inventario son Apodaca, Santa Catarina y San Nicolás, representados por 16 mil 060 m², 13 mil 628 m² y 4 mil 929 m², respectivamente.

Por lo que corresponde a la tasa de disponibilidad de la Zona Metropolitana de Monterrey (ZMM) ésta se mantuvo estable en comparación al primer trimestre, y aumentó 0.1% con respecto a las cifras del año anterior (2T2020).

“Durante el segundo trimestre del año registramos 11 transacciones en renta por un total de 7 mil 261.07 m², de los cuales, dos transacciones correspondieron a espacios en obra gris (616.60 m²) y nueve transacciones a espacios acondicionados (6 mil 644.47 m²), lo que habla de una preferencia que ofrece el mercado de espacios listos para ocupar”, indicó Armando de la Fuente, director de la zona Noreste de Newmark.

Agregó que los corredores con mayor ocupación en el mercado son Valle oriente con 274 mil 833 m², seguido de Ricardo Margáin-Gómez Morín con 155 mil 908 m² y Santa María con 91 mil 833 m².

Armando de la Fuente indicó que debido a los efectos de la pandemia la desocupación registrada fue de 8 mil 374.65 m², siendo los corredores afectados con dichas desocupaciones:

Valle oriente -2 mil 983.70 m²

Centro -2 mil 768.95 m²

Santa María -1 mil 607 m²

Ricardo Margáin – Gómez Morín -900 m²

Sur -115 m²

El 2T2021 presentó una disminución en cuanto al precio promedio ponderado de los espacios disponibles en el mercado de MXN -$4.38, comparado con el trimestre anterior, y una diferencia de MXN -$8.86 en relación con el 2T2020.

“Consideremos que la tasa de disponibilidad, que en éste último trimestre alcanzó 26.1%, equivalente a 346 mil137 m² desocupados, continúe moderada durante el segundo semestre del año de acuerdo a la absorción bruta registrada este trimestre que fue de 7 mil 261.07 m² y a que se ha incrementado la actividad económica en sectores como otros servicios, industria manufacturera y actividades agropecuarias en 41%, 17% y 12%, respectivamente”, señaló finalmente Armando de la Fuente, director de la zona Noreste de Newmark.

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